【タイ・シラチャの居抜き物件情報】カラオケ屋の家賃と造作譲渡料の相場など
Taisho
ちょいちょい
シラチャの店舗物件の問い合わせをもらいます
この物件の造作譲渡料はこれくらいですか？
家賃の相場ってこれくらいですか？
居抜き情報ありますか？
この物件どう思います？
こんな感じの 問い合わせが多いですねー
一件一件 返信していると
ぶっちゃけ 手間ですので
こちらをお読みください的な
ブログを書いておこうと思いまして アップします
興味のある方は お付き合いくださいませ
よくある問い合わせに
一つ一つ 説明してイキたいと思います
＞造作譲渡料はこれくらいですか？
これくらい＝妥当 ですよね？
居抜きに慣れている方でしたら
ご理解いただけると思いますが
物件の面積 内装が新しいか古いか
業種 店舗内にある備品 設備など
その物件の中身を 総合的に見て
どれくらいの価値があるかを評価します
ですので 実際に店の中に入って
目で見て状態を把握しないと 評価できません
よって 私がその物件（内装や設備等）を現認していないと
何ともコメントできません
無責任なことを言って
ご迷惑を掛けたくありませんし
信用 信頼を失いたくないのです
ご理解いただけると 幸いです
もちろん 物件を現認出来たら
きちんと評価します
仕事として 請け負います
で
おおよその相場でしたら
シラチャのカラオケ屋で 考えてみると
どの店舗も 間口は約4M
奥行きは15～16Mくらいの４階建て
そのまま営業できる状態での引き渡しで
造作譲渡料は５０万バーツ前後です
もちろん 内装をやり替えたばかりとか
インテリアにこだわりがあるとか
壁に防音を施してあるとか
バリューがあるものは
もっと高くなりますし
エアコン古いし ２階以上部屋は内装をいじってない
とかですと もうちょい安い場合もあります
＞家賃の相場
これも エリアによって
大きく変わってくるので 一概に言えませんが
シラチャのカラオケ屋で という事ですと
上記で書いた 店舗の大きさで
２～２.５万バーツくらいです
飲食店でも 同じようなロケーションでしたら
家賃の方も 同じくらいになると思います
でも家賃は 家主によって異なりますので
要交渉になるかと思います
ちなみに シラチャのソイ６（繁華街）あたりではなく
トップレデイから 車で１０分くらい走ったあたりの
道沿いの家の軒先で テーブルを4つくらい並べて
やっているローカルの飲食店
家は二階建てで 部屋は3つ
家族経営が似合いそうな物件は
5,000バーツくらいの家賃です
バンセンのビーチサイドで テーブルを50席くらい並べている
オープンエアなレストランで 50,000バーツくらいです
どこもそうですが
タイの店舗家賃は上昇傾向にあります
＞居抜き情報はありますか？
居抜き情報は あるにはあるんですが
流動が速いんですよね
居抜き出たなー と思ったら
2日後には 次の人が決まったりしています
コロナ禍の時は 居抜きがたくさん出ていて
TJさんのYouTubeで紹介されたりしていましたが
YouTubeにアップされて しばらくしたら
もう 物件は押さえられてました
実際 居抜き物件の情報を得て
ブログに書こうかなー と思っていたら
もう 決まっちゃったよー な感じです
コロナ後は 決まるのがすごく早いです
なので ブログでお知らせするのは
ちょいと 難しいかもしれません
＞この物件どう思います？
これって 物件の評価をして欲しい
という理解で合ってるのかな？
要は その場所で 考えている業種で営業をして
成り立つのか？集客できるのか？
という事なのだと思います
私が毎日いる ソイ6や
カラオケ業界なら 即答できますが
ほかの場所や ほかの業種だと
ちょいと お調べしないと
明確にお答えすることができないっすね
プロの皆さんに こんな話をするのは
釈迦に説法ですが
私は その物件がいいなーと思ったら
物件を仮抑えして
最低１週間は その物件に張り付きます
自分が想定する客層が
営業を予定している時間帯に どれだけいるのか？
曜日や天気でどうなの？
などを調べます
で
近隣のいろんな業態の店に行って
軽く飲み食いしながら
「最近どおでっか？」と店の方々の生の声を聴きます
そうすれば おおよそ
そのエリアの状況は把握できます
てな感じで ご自身がシラチャに来て
現地調査をするのが一番ですが
仕事でお受けすることもできます
私は今はカラオケ屋のオヤジですが
本業は飲食サービス業 １０店舗以上経営した経験があります
スペインで３店舗 セブで5店舗
レストラン立ち上げサポート経験があります
名古屋で 酒屋を経営した経験もあり
酒類販売管理者でもありました
資格ヲタクですので
調理師 唎酒師 焼酎アドバイザー スピリッツアドバイザー
ワインアドバイザーの資格もあります
自己アピールをさせていただきましたが
一番得意とするのは マーケティングです
お仕事の依頼
お待ちしております！！
ほなまた！
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宣伝です
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料金は発生しません
私の下心は
シラチャに興味を持ってもらって
あわよくば トップレディに来ていただきたい
これ一点ですので
ご心配なく
無理な店への誘致も致しません
つまるところ
シラチャへ観光での来客を
もっと増やしたいのでございます
よろしくどーぞ
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